建发股份(600153)08月16日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
投资者：贵司在6月2日公告的上市公司备考审阅报告中列明22年合并红星美凯龙后，归属母公司净利润达到161.5694亿，且公司已经在6月26日公告中红星美凯龙相关资产已经过户完成。从相关资料查出这次资产重组能给公司带来一次性的资产重组收益（负商誉）约90亿左右，而去年公司才27亿，据本人测算公司上半年可能有110亿到120亿的归母净利润，这样公司中报业绩预增幅度315%到340%？我的判断有什么问题吗？
建发股份董秘：您好，感谢您对公司的关注。公司本次重组《备考审阅报告》假设的合并基准日为2022年12月31日，非本次交易的实际购买日。目前相关股权已经完成交割，根据协议约定，后续还需完成向美凯龙提名不少于5名非独立董事等事项后才能达成并表条件，截至2023年6月30日公司未对美凯龙达成并表条件。公司将根据《企业会计准则》规定，在公司对美凯龙的持股满足并表条件时确认本次合并形成的负商誉。
投资者：董秘您好：公司向股东配股，什么时候作为股权登记日？
建发股份董秘：您好，感谢您对公司的关注。公司配股事项尚在监管机构问询回复阶段，具体情况请届时关注公司公告。
投资者：请问公司投资性房地产是以成本法还是按公允价值入账？公司收购的红星美凯龙股权价值是否可以成本法入账，避免大额非经常性损益引起公司报表利润出现大幅波动？
建发股份董秘：您好，感谢您对公司的关注。公司投资性房地产采用公允价值模式计量。公司收购美凯龙为非同一控制下的企业合并，根据《企业会计准则》相关规定，应按公允价值确认被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。若本次合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益。
投资者：最近政策大力鼓励推动城中村改造，请问公司开发业务中有相关的城中村改造项目吗？
建发股份董秘：您好，感谢您对公司的关注。公司积极参与厦门的城市改造提升工作，已经参与的旧村改造项目包括“厦门后埔-枋湖旧村改造项目”、“厦门钟宅畲族社区旧村改造项目”等。公司也在持续加强对城市更新新模式的研究，加快开拓新的业务机会。
投资者：董秘好！从公开的资料来看，公司基本面非常不错，可是近期股价连续下跌，并且比大盘跌得还要厉害。请问，这种现象是什么因素造成的呢？
建发股份董秘：公司股价受到宏观经济、市场环境、投资偏好以及市场预期等多方面因素影响，公司目前经营情况和发展前景良好，我们相信长期来看公司股价势必回归价值。
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