来源:地产一条 越秀将广州的最高楼面价记录提高至75669元/平,在全国位居第五。 广州2023年的最后一场土拍角逐激烈,海珠区拍出全市最高单价地块。 12月29日,广州共出让3宗地块,总起始价116.9亿,最终揽金125.3亿,总出让建面40.55万平米。 本轮最热门的是海珠区琶洲西区地块,被越秀地产以总价22.7亿拿下,楼面价达到75669元/平米,溢价率58.7%。这不仅是今年广州溢价率最高的涉宅地块,也成为全市首宗楼面价突破7万/平米的地块,跃升广州楼面价TOP1。 若扣除配建,该地块

楼面价超7.5万/平,越秀地产刷新广州单价“地王”

  来源:地产一条 

  越秀将广州的最高楼面价记录提高至75669元/平,在全国位居第五。

  广州2023年的最后一场土拍角逐激烈,海珠区拍出全市最高单价地块。

  12月29日,广州共出让3宗地块,总起始价116.9亿,最终揽金125.3亿,总出让建面40.55万平米。

  本轮最热门的是海珠区琶洲西区地块,被越秀地产以总价22.7亿拿下,楼面价达到75669元/平米,溢价率58.7%。这不仅是今年广州溢价率最高的涉宅地块,也成为全市首宗楼面价突破7万/平米的地块,跃升广州楼面价TOP1。

  若扣除配建,该地块可售楼面价约8.5万/平米,成为全国楼面价TOP5。此前,广州的最高单价地块由广州城投在2020年3月创下,当时的楼面价是64576元/平米。

  海珠琶洲西区地块的竞拍过程也异常激烈,创下广州今年历时最久的一场土拍。共有珠实、招商、越秀、保利、华发、中海、建发、国贸、金茂9家央国企报名,在正式开拍前,就已经有10轮竞价,最终经过5个多小时、85轮的竞价,被广州国企越秀地产收入囊中。

  该地块占地2.37万平米,计容建面3万平米,挂牌起始价14.3亿,起拍楼面价47670元/平米。地块自身素质十分优越,位于互联网创新聚集区琶洲西板块,周边聚集了大量的总部企业,且地块靠近8号线及18号线交汇站磨碟沙站,景观资源优越,南侧可一线望江景。

  目前其周边均为高端改善楼盘,紧邻的新盘琶洲·樾,目前销售均价12万-14万/平米,项目已经接近清盘。与地块邻近的琶洲南TOD项目,均价也维持在14万/平米左右。

  本次土拍中的海珠新滘西路以北地块被中建信合(中建五局旗下地产平台)以总价19.8亿,楼面价37056元/平米拿下,

  另一宗荔湾东沙国际商贸港片区地块则被立白+保利发展以底价竞得,地块总价约82.8亿,楼面价25713元/平米。

  海珠新滘西路以北地块曾在今年9月挂牌后因故终止出让,如今重新上架。相比于首次挂牌,此次的起拍总价降低了1亿,占地2.04万平米,计容建面5.35万平米。

  荔湾东沙国际商贸港片区地块则是此轮推地中起拍价最高的土地,占地9.25万平米,计容建面32.2万平米。

  自今年底取消地价上限后,广州的土拍市场热度分化加剧,核心区域优质地块遭遇激烈争夺,但其他区域的地块则出现延期、终止出让。

  12月22日,在广州取消限地价的首拍中,黄浦区图书馆北侧地块的竞拍过程表现平淡,仅三轮出价后便结束竞价。该地块被保利以39.8亿拿下,折合楼面价24588元/平米。

  同日,白云区和花都区的两宗地块则分别终止出让和延期出让。三日后,花都体育中心西一地块则由保利发展以约5.67亿的底价拿下。

  12月28日,天河区世界大观二期地块经过越秀、保利、华发3家房企的争夺,被越秀地产以43.93亿元总价拿下,折合楼面价44830元/平米,溢价率7.3%。

  原定于29日出让的另外3宗地块,位于天河区和白云区,则分别终止和延期出让。

  本轮土拍结束后, 广州也完成了2023年的土地出让。

  根据中指研究院数据,广州今年共成功出让43宗涉宅用地,合计出让规划建面596.9万平米,合计成交出让金1179.5亿元。

  在成功出让的地块中,有11宗封顶摇号,1宗高溢价成交,28宗底价成交,3宗低溢价成交。拿地房企仍以国央企为主,其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前。

  今年成交的地块中,也出现了多宗高单价地块。在广州楼面价TOP10地块中,2023年成交的土地占据4宗,分别位于海珠和天河。

  今日成交的海珠区琶洲西区地块排名第一;员村一横路地块排名第三,由佛山南海雅置+保利竞得,排名第三,楼面价57281元/平米,总价21.86亿;中铁建拿下的天河牛利岗北街地块排名第五,楼面价52714元/平米,总价59.8亿;中海竞得的海珠上涌果树公园北侧地块排名第六,楼面价52192元/平米,总价127.9亿。

  中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示,从此次土拍热度来看,房企对于核心区域的优质地块给予十分高的溢价,尤其是取消限地价后,房企对于优质地块的竞拍会更加激烈,拥有一定资源优势且具备打造高端产品地块更是受到房企青睐。这也与近几年广州高端产品去化提升显著,豪宅产品去化效果较好有关,从而坚定了开发商趋于拿市中心核心优质地块的信心。

  对于今年广州土拍市场的整体表现,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出,今年广州土拍市场从年头到年尾都是高度分化,以核心区为代表的热门地块要么摇号要么地价创新高,普通地块以低溢价/底价成交为主,冷门地块则逃脱不了终止出让和流拍的命运。

  今年以优质地块为主的成交结构,将有助于广州楼市在动态发展中“去库存、调结构”,促进市场供求关系恢复平衡,实现房地产市场的平稳发展。

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责任编辑:杨红卜



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